In Condominio: La Raccolta Differenziata

raccolta_differenziataPlastica

Carta e Metalli

Materiali compositi
Zona 6

La raccolta differenziata non è solo un dovere morale, ma anche civile: multe o sanzioni sono in agguato per coloro che non rispettano le corrette disposizioni in materia. Anche in questo caso la legge non ammette ignoranza: è compito dei singoli cittadini informarsi in merito alle disposizioni comunali sulla raccolta ed operare la corretta separazione dei rifiuti, provvedendo, quando necessario, al conferimento in discarica.

>> leggi tutto

In condominio videosorveglianza «segnalata»

Le riprese video degli spazi comuni raggiungono finalmente certezza normativa all’interno di una grande confusione giurisprudenziale. Con un articolo dedicato, ossia il nuovo articolo 1122 ter del Codice civile il legislatore della riforma ha introdotto, nel sistema della disciplina condominiale, la videosorveglianza. Per le aree comuni condominiali vi era una lacuna e la giurisprudenza che si è occupata della questione oscillava tra il fatto che occorresse l’unanimità dei consensi oppure una maggioranza qualificata per deliberare l’installazione di questi impianti.

>> leggi tutto

L’Assemblea Condominiale

L’assemblea è l’organo di rappresentanza del condominio, composta da tutti i condòmini titolari di un diritto di proprietà delle unità immobiliari che compongono l’edificio, a cui fanno capo la maggior parte dei diritti e doveri inerenti la vita condominiale.

L’assemblea è classificabile come l’organo decisionale del condominio, ovvero è l’unico organo del condominio che ha il potere di prendere tutte le decisioni in merito alla vita stessa del condominio e dei sui partecipanti. L’assemblea può essere ordinaria o straordinaria. Molti condòmini, però, non conoscono a fondo il significato dei termini ordinaria e straordinaria, pensando che la prima possa decidere solo su opere di ordinaria manutenzione e la seconda solo su opere di straordinaria manutenzione. Invece non è affatto così. L’assemblea si definisce ordinaria quando è la prima assemblea che viene convocata nel periodo di gestione annuale e può trattare qualsiasi argomento sia di ordinaria che straordinaria amministrazione. Tutte le altre assemblee, oltre alla prima (c.d. ordinaria), vengono chiamate straordinarie e anche queste possono trattare qualunque argomento, sia

>> leggi tutto

Il condominio e la privacy: online la nuova guida le Garante per garantire riservatezza in condominio.

È stata pubblicata nel sito del garante della privacy una =&0=& che detta le regole per garantire allo stesso tempo =&1=& in ambito condominiale.=&2=& è suddiviso in 8 capitoli  (l’amministratore; l’assemblea; la bacheca condominiale; la gestione trasparente  del condominio; la videosorveglianza; il condominio digitale; il diritto di  accesso ai propri dati e altri diritti; ulteriori chiarimenti) ed esamina dunque  i casi di più frequente discussione tenendo conto anche della recente =&3=& fornendo risposte anche alla  corretta interpretazione della nuova normativa comprese le disposizioni sul  “=&4=&“. Nel capitolo relativo  all’amministratore del condominio il garante spiega che non tutti i dati  personali possono essere trattati dall’amministratore  “Possono essere  trattate soltanto le informazioni personali pertinenti e non eccedenti le  finalità di gestione e amministrazione delle parti comuni“. Per  quanto riguarda poi la riservatezza in assemblea il Garante spiega che è anche  possibile una videoregistrazione dell’assemblea ma occorre il consenso informato  di tutti partecipanti e la registrazione da conservata al riparo da accessi  indebiti.   La privacy va rispettata anche nelle bacheche condominiali.

Fonte: Il condominio e la privacy: online la nuova guida le Garante per garantire riservatezza in condominio.

Il Garante spiega che queste vanno utilizzate per avvisi di carattere generale e  mai per comunicazioni che comportano l’uso dei dati riferibili a singoli  condomini.

Fonte: Il condominio e la privacy: online la nuova guida le Garante per garantire riservatezza in condominio. In allegato il PDF
(StudioCataldi.it)

>> leggi tutto

Cassazione e fondi confinanti: quando opera la presunzione assoluta di pericolosità?

Corte di Cassazione  Civile, sezione seconda,  sentenza n. 22888 dell’8 Ottobre 2013.  Funzionamento della caldaiapresunzione assoluta di  pericolosità: occorre valutare nello specifico  per quali delle  componenti operi tale istituto giuridico. A regolare i  rapporti di  vicinato ed a stabilire le distanze minime da  mantenere  occorre far riferimento all’art. 889 cod. civ. Al comma secondo tale   articolo così riporta “per i tubi d’acqua pura o lurida, per  quelli di gas e  simili e loro diramazioni deve osservarsi la distanza  di almeno un metro dal  confine”.

>> leggi tutto

Dal 18 giugno 2013 entra in vigore la riforma del Condominio

Tra le novità più indicative, oltre a quelle di carattere finanziario relative al conto corrente condominiale per l’amministrazione delle spese comuni, reputo più apprezzabili le seguenti:

il regolamento condominiale non potrà vietare di possedere o detenere animali domestici;

  • sarà più facile raggiungere il numero sufficiente in assemblea per l’eliminazione delle barriere architettoniche dell’edificio (presenza di 1/3 dei millesimi e maggioranza più uno dei favorevoli);
  • obbligo per l’amministratore di contrarre polizza di responsabilità professionale (purtroppo a carico dei condòmini – le solite storture);
  • la nomina dell’amministratore è obbligatoria quando ci sono più di 8 condòmini (non 4 come precedentemente);
  • l’amministratore non può ricevere mai deleghe;
  • ogni condòmino potrà installare individualmente l’antenna televisiva e/o la parabola (colpo basso per gli amanti del “decoro architettonico”);
  • sarà possibile collocare – anche solo per alimentare una singola abitazione – impianti di energia da fonti rinnovabili (fotovoltaico, ecc.) perfino sulle parti comuni senza aver bisogno di alcuna autorizzazione dell’assemblea che potrà comunque dettare alcune regole.

Maggiori e specifici dettagli, considerato che sono tanti e rischierei di confondere, si potranno meglio leggere proprio nella norma sopra linkata.

>> leggi tutto